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Zu Verkaufen
Düsseldorf-Gerresheim, 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon und Garten sowie Doppelgarage
465.000 €
2854
1929
91 m²
3
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Wir bieten eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohnungen ( im Altbau) in einer ruhigen Seitenstraße der Benderstraße an. Absolutes Highlight ist neben dem eigenen Garten die übergroße eigene Doppelgarage. Das Objekt ist top gepflegt, es gibt keinen Renovierungsstau (siehe Auflistung im Exposé).
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Flächen
- Wohnfläche: 91 m²
- Wohneinheiten: 5
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 3
- Etage: EG
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1929
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Fassadensanierung hinten 2024
neue Fensterbänke hinten 2024
Dachrinnen und Fallrohre 2024
Renovierung Treppenhaus 2021
neue Fenster im Dachboden (Trockenraum) 2020
Dämmung des Dachbodens 2020
Gaszentral-Heizung neu in 2017
Fenster vorne 3-fach verglast (Schallschutz und abschließbar) 2016
neue Rollläden 2016- Immobilie ist verfügbar ab: 30.06.2025
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– Satteldach
– Gaszentralheizung (2017)
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Holzfenster mit 3-fach Verglasung
– Parkett in den Wohnräumen
– Balkon zur Gartenseite
– Duschbad
– Gäste-WC
– Wohnküche
– Übergroße Doppelgarage zur alleinigen Nutzung
– Kellerraum
– Waschraum
– frei nach Vereinbarung- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.06.2029
- Energieverbrauchskennwert: 116 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1929
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.06.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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- Kaufpreis: 465.000 €
- Hausgeld: 585 €
- Käuferprovision: 2.38 %
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 45.000 €
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