Wohnung zum Kauf in Düsseldorf
Düsseldorf-Ludenberg: Kapitalanlage im Villenviertel

Beschreibung

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 10-Parteien-Hauses und hat einen großen Garten (Westlage), der seit Jahren nur vom Eigentümer der angebotenen Wohnung genutzt + gepflegt wird. Durch die bodentiefen Fensterelemente ist die Wohnung sehr hell. Im Objekt befindet sich ein Schwimmbad, das man über einen Keller, der als Durchgangsraum dient, erreichen kann. Der Mieter übernimmt neben der Miete die Hälfte aller umlegbaren und nicht umlegbaren Nebenkosten gemäß Wirtschaftsplan !

Ausstattung

- Flachdach
- Gaszentralheizung (teilweise Fußbodenheizung)
- Fenster mit Mahagonirahmen (geölt)
- Wannenbad mit Fenster, 2 Waschtische
- Duschbad + Gäste-WC
- Schwimmbad mit Sauna + Dusche
- offener Kamin
- Terrasse 64 m² (zu 1/2 in der Wfl. enthalten)
- 3 große Markisen
- Wasch- und Trockenraum
- 2 TG-Stellplätze (direkter Zugang zur Wohnung)
- JNM 32.400 EUR

Käufer-Courtage 3,57% incl. ges. Mehrwertsteuer
Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro !

Hinweis: Die Veröffentlichung der Flurkarte ist genehmigt durch das Vermessungs- und Liegenschaftsamt der Stadt Düsseldorf. Link: http://www.duesseldorf.de/vermessung/index.shtml (Datenlizenz Deutschland - Land NRW/Vermessungs- und Katasteramt Düsseldorf)

Lage

Wir bieten eine vermietete Eigentumswohnung am Rotthäuser Weg an, in absolut traumhafter Lage.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und Adresse beantworten werden.

Ansprechpartner

Rainer Hausmann

Telefon: 0211-2960715
Telefax: 0211-2960720

info@ivg-kg.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 645.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 32.400 €
Hausgeld 1.277 €
Adresse 40629 Düsseldorf - Ludenberg
Wohnfläche ca. 200 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 8 m²
Objekt-Nr. 2639

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 274,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 25.09.2018

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 10
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1969
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
verfügbar ab vermietet
Zustand gepflegt

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